বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বেসরকারীকরণের সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরিবারের সদস্যদের মধ্যে ভাগ মালিকানা হিসাবে আনুষ্ঠানিকভাবে হয়। সুতরাং, প্রতিটি ব্যক্তি এই বাসভবনে থাকার তার অধিকার রক্ষা করে। একটি বাড়ি বিক্রয় পরিস্থিতিতে, মালিকানার এই ফর্মটি গুরুতর অসুবিধার কারণ হতে পারে। বেশ কয়েকটি ব্যক্তির যৌথ মালিকানাধীন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা উচিত?
প্রয়োজনীয়
- - মালিকানার শংসাপত্র;
- - সমস্ত মালিকদের পাসপোর্ট;
- - আবাসন বিক্রয়ের জন্য মালিকদের সম্মতি।
নির্দেশনা
ধাপ 1
আপনার অ্যাপার্টমেন্ট - যৌথ বা ভাগ করে নেওয়ার জন্য মালিকানার কী ফর্ম বিদ্যমান তা উল্লেখ করুন। যৌথ মালিকানা মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রয়োগ করে, বেসরকারীকরণে অংশ নেওয়া সমস্ত ব্যক্তিকে নির্দেশ করে। মালিকানার এই ফর্মটি নব্বইয়ের দশকে বেসরকারিকরণের বৈশিষ্ট্যযুক্ত। ভাগ করা মালিকানা প্রতিটি মালিকের জন্য পৃথক শংসাপত্রের জন্য সরবরাহ করে। মালিকরা তাদের শেয়ারগুলি নিষ্পত্তি করার অধিকার পান, যদিও বাস্তবে এটি খুব কমই সম্ভব হয়। সম্পত্তির প্রকারটি লেনদেনের সময় কাগজের কাজগুলির বৈশিষ্ট্যগুলির উপর নির্ভর করে।
ধাপ ২
কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নথি প্রস্তুত করার সময়, রিয়েলটরকে বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে সতর্ক করুন। তিনি প্রস্তুত চুক্তিতে প্রয়োজনীয় নথি প্রবেশ করবেন এবং কীভাবে এগিয়ে চলবেন সে সম্পর্কে আপনাকে দরকারী পরামর্শ দিতে সক্ষম হবেন।
ধাপ 3
যদি আপনার কোনও অ্যাপার্টমেন্টের যৌথ মালিকানা থাকে, তবে আপনার নিজের বা কোনও রিয়েল্টারের সাথে নথির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করুন - মালিকানার শংসাপত্র এবং বিক্রয় সম্পর্কিত একটি চুক্তি যা সমস্ত মালিককে নির্দেশ করে।
পদক্ষেপ 4
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে, সমস্ত মালিকদের সম্মতি পান। যদি তারা খুব বেশি বিক্রি করতে আগ্রহী হয় তবে আপনার কোনও সমস্যা হবে না। তারা হয় আপনার জন্য একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি জারি করতে পারে যাতে আপনি লেনদেনের সমাপ্তিতে তাদের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করেন, বা বিক্রয় এবং ক্রয় করার সময় নোটারে চুক্তিতে স্বাক্ষর এবং অন্যান্য কাগজপত্রগুলিতেও তাদের উপস্থিত থাকতে হবে when ।
পদক্ষেপ 5
অন্য মালিকরা যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করতে না চান এবং আপনি নিজের ভাগটি উপলব্ধি করতে চান তবে আপনাকে প্রথমে তাদের শেয়ারটি সাধারণ বাজার মূল্যে কিনতে হবে। এটি একটি বিশেষ মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা ইনস্টল করা আবশ্যক। যদি তারা তাদের শেয়ার কিনতে অস্বীকার করে এবং একই সাথে বিক্রয়টি সম্মত করতে না চায় তবে আপনি অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগের জন্য মামলা করতে পারেন। যদি আপনার দাবি সন্তুষ্ট হয় তবে আদালত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং মালিকদের মধ্যে অর্থ বিভক্ত করার আদেশ জারি করবে। তবে, মালিকরা যদি নাবালিকা, অক্ষম এবং এটিই তাদের একমাত্র বাড়ি, বিভাগ সম্পর্কে সিদ্ধান্ত সম্ভবত নেওয়া হবে না।
