২০০ 2006 সালে, একটি নতুন সিভিল কোড গৃহীত হয়েছিল, যার জন্য আবাসিক ভবনগুলির জন্য সরকার ব্যবস্থা নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছিল। পূর্বে, পৌর কাঠামো ব্যবস্থাপনায় জড়িত ছিল; সেই মুহুর্ত থেকে, বাড়ির মালিকরা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি নিজেরাই পরিচালনা করার সুযোগ পেয়েছিল।
এইচওএ এবং যুক্তরাজ্যের মধ্যে পার্থক্য
ম্যানেজমেন্ট সংস্থাগুলি এমন একটি বাণিজ্যিক সংস্থা যা কোনও লাভের জন্য কাজ করে। ফৌজদারী কোড এবং আবাসিক প্রাঙ্গণের মালিকদের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট করা কাজ এবং পরিষেবাদির একটি তালিকা সহ একটি লিখিত চুক্তি সমাপ্ত হয়, যা ম্যানেজমেন্ট সংস্থা চুক্তির পুরো সময়কালে এবং এই পরিষেবার জন্য মূল্য নির্ধারণ করতে বাধ্য হয়। চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, বাড়ির মালিকরা পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং পরিচালন সংস্থা সেগুলি সম্পাদন করে তবে সর্বদা ভাল বিশ্বাস এবং উচ্চমানের সাথে নয়। যে কাজের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছিল তার কাজের গুণমান এবং আয়তন ট্র্যাক করা প্রায়শই খুব কঠিন।
বাড়ির মালিকদের সমিতিগুলি অলাভজনক সংস্থা এবং তাদের নিজস্ব এবং সাধারণ সম্পত্তির স্বাধীন পরিচালনার স্বার্থে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের একটি বিল্ডিংয়ে একত্রিত করে তৈরি করা হয়। অংশীদার সদস্যরা স্বতন্ত্রভাবে সিদ্ধান্ত নেন যে কীভাবে অর্থ ব্যয় করতে হবে, প্রবেশপথগুলি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলি পরিষ্কার করার জন্য কোন ঠিকাদারকে ভাড়া নিতে হবে এবং কতবার এটি করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, বেসমেন্টটি ভাল অবস্থায় থাকলে, সাধারণ সভা এই ঘরটি ব্যবহারের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়। ভাড়া নেওয়া সম্ভব, এক্ষেত্রে উত্থাপিত অর্থের সাহায্যে আপনি মেরামত করতে পারেন বা ইউটিলিটির জন্য অর্থের পরিমাণ হ্রাস করতে পারেন। এবং এটি সম্ভাবনার একটি ছোট্ট অংশ।
কিভাবে এইচওএ তৈরি করবেন create
একেবারে শুরুতে, আপনার বাড়ির সমস্ত মালিকদের সম্পর্কে আপনার তথ্য প্রয়োজন হবে, এটি বিটিআইতে আপনাকে সরবরাহ করা হবে। ভাড়াটেদের একটি উদ্যোগের গোষ্ঠী তৈরি করুন যারা বাড়ির চত্বরের মালিকদের বোঝাতে, অংশীদারিত্ব তৈরি এবং নিবন্ধনের জন্য সমস্ত মূল কাজ গ্রহণ করবেন। তারপরে, একটি দীর্ঘমেয়াদী হোম ম্যানেজমেন্ট পরিকল্পনাটি ভালভাবে চিন্তা করা দরকার। বাড়ির সমস্ত প্রাঙ্গনের মালিকদের একটি সভা করার আগে, নির্ধারিত তারিখের 10 দিনের বেশি পরে আসন্ন বৈঠকের লিখিতভাবে বা প্রাপ্তির বিপরীতে ব্যক্তিগতভাবে অবহিত করা প্রয়োজন।
প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তটি সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটের মাধ্যমে গৃহীত হয়। প্রথম সাধারণ সভায়, এইচওএ তৈরি, সনদের অনুমোদন এবং অংশীদারি পরিচালনার সদস্যদের নিয়োগের জন্য একটি ভোট নেওয়া হয়। আরও, সম্পদের একটি মূল্যায়ন করা হয়, অর্থাত্ অংশীদারিত্বের নিষ্পত্তি করার জন্য কী কী সম্পদ রয়েছে এবং এটির ভিত্তিতে অংশীদারিত্ব ভবিষ্যতে একটি স্বাধীন অর্থনীতি পরিচালনা করতে সক্ষম হবে তা বোঝা দরকার। ভবিষ্যতে অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করবে এমন সমস্ত সাধারণ অ্যাকাউন্টিং সিস্টেমগুলিও মূল্যায়নের আওতায় পড়ে। আপনার বাড়ির ওভারহোলের জন্য ভাড়াটিগুলির মাসিক অবদান এবং পরিচালন সংস্থার অ্যাকাউন্টে থাকা অন্তর্ভুক্তটির জন্য আপনার কত পরিমাণ জমেছে তাও আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে।
অংশীদারিত্বের নিবন্ধনের পরে, পরিচালন সংস্থা এই সমস্ত তহবিল সংস্থার ভারসাম্যে স্থানান্তর করতে বাধ্য। আরও, বাড়ির চত্বরের মালিকদের আয় এবং সুযোগগুলি, কত টাকা এবং তারা ব্যয় করতে ইচ্ছুক তা সনাক্ত করার জন্য কাজ করা হয় work আপনার খেলাপিদের সনাক্ত করতে হবে এবং পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার উপায়গুলি নিয়ে তাদের সাথে আগে থেকেই আলোচনা করা উচিত, যেহেতু এখন এটি অংশীদারিত্বের কাঁধে পড়বে, এবং সম্প্রদায়ের অন্যান্য সদস্যরা কিছু ভাড়াটে theণের জন্য অর্থ প্রদান করবে।
সভা অনুষ্ঠিত হওয়ার পরে এবং ভোটদানের ফলাফলের সংক্ষিপ্তসারের পরে, সাধারণ সভার কার্যবিবরণী অঙ্কিত হয়। আইন অনুসারে, সকল অংশগ্রহণকারীকে ভোটদানের 10 দিনেরও বেশি পরে ভোটিং ফলাফল সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, ফলাফল তথ্য বোর্ডে পোস্ট করা হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিতরণ করা হয়।
আরও, এইচওএ কর কর্তার সাথে নিবন্ধিত হয়, রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করার সময়। সমস্ত দস্তাবেজ শেষ করার পরে, আপনাকে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে এবং আবাসিক সম্পত্তি পরিচালনা করতে হবে।এটি লক্ষ করা উচিত যে অংশীদারিত্ব তৈরি করার সময়, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এইচওএ গঠনের পদ্ধতির দ্বারা পরিচালিত হওয়া প্রয়োজন।
