একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আবাসন মালিক তার পরিচালনায় অংশ নিতে বাধ্য হয়। যেমন একটি আইনি সম্পর্ক হাউজিং কোড দ্বারা প্রবর্তিত হয়েছিল। মালিকদের প্রধান সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি হ'ল পরিচালনা পদ্ধতির পছন্দ। সর্বাধিক সাধারণ দুটি ধরণের - বাড়ির মালিকদের সমিতি এবং পরিচালনা সংস্থা। এবং যদি এইচওএ হ'ল নিজ বাসিন্দাদের একটি অলাভজনক সংস্থা, তবে যুক্তরাজ্য একটি সাধারণ এলএলসি। এবং তার পছন্দ সমালোচনামূলকভাবে যোগাযোগ করা উচিত।
প্রয়োজনীয়
- - উদ্যোগ গ্রুপ;
- - শহরের পরিচালনা সংস্থা সম্পর্কে তথ্য;
- - সভা আমন্ত্রণ;
- - মালিকদের সংখ্যায় ভোট দেওয়ার জন্য ব্যালট।
নির্দেশনা
ধাপ 1
বাড়ির বাসিন্দাদের একটি উদ্যোগ গ্রুপ তৈরি করুন। সাম্প্রতিক আইনী পরিবর্তনগুলি মালিকদের জন্য হাউস কাউন্সিল নির্বাচন করার অধিকার প্রতিষ্ঠা করেছে, যার অতিরিক্ত ক্ষমতা রয়েছে। উদ্যোগী দলটি সম্ভাব্য পরিচালকদের সাথে আলোচনা করতে পারে এবং একটি সাধারণ সভার আয়োজন করতে পারে যা ম্যানেজমেন্ট সংস্থার পরিবর্তনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবে।
ধাপ ২
শহরে এবং আপনার অঞ্চলে বিদ্যমান এমসি সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করুন। তাদের কাজ সম্পর্কে প্রেস রিপোর্ট বিশ্লেষণ করুন। মিডিয়াতে যত কম উল্লেখ করা যায় তত সংগঠনের তত বেশি বিবেকবান। এই ইউসিগুলিতে যে বাড়িগুলি পরিবেশন করা হয় সেখান থেকে যান এবং তাদের বাসিন্দাদের সাথে চ্যাট করুন।
ধাপ 3
বেশ কয়েকটি সেরা নামী সংস্থার সিইওর সাথে আলোচনা করুন। তাদের সংস্থাটি কখন প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, এই বাজারে এটি কত দিন ধরে ছিল এবং এর আর্থিক সাফল্য কী তা সন্ধান করুন। এর কর্মচারীদের কী অভিজ্ঞতা এবং যোগ্যতা রয়েছে? তাদের অফিস কোথায় অবস্থিত তা পরীক্ষা করুন। সংস্কার কাজ সম্পাদনের জন্য তাদের কোন বেস আছে কিনা বা তারা সাবকন্ট্রাক্টর নিয়োগ দিচ্ছে কিনা তা সন্ধান করুন।
পদক্ষেপ 4
আপনার বাড়িতে কোন অবস্থাতে রয়েছে এবং প্রথমে কী করা দরকার তা জানতে আপনার বাড়ির জরিপের জন্য ইউকে বিশেষজ্ঞদের আমন্ত্রণ করুন। এই যুক্তরাজ্যটি আবাসন পরিষেবাগুলির জন্য কী পরিমাণ অর্থপ্রদানের প্রস্তাব করেছে এবং এটি পরিষেবাগুলির জন্য সেগুলির কতটা লাগবে তা সন্ধান করুন। শুল্ক নিয়ন্ত্রণের জন্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ইউটিলিটি বিলগুলি সেট করা হয়। তাদের ফৌজদারী কোডটি সরাসরি সংস্থান সরবরাহকারী সংস্থাগুলির তালিকা করা উচিত। তিনি কীভাবে এটি করতে চান তা পরিষ্কার করুন। ভাড়াটেদের জন্য, নিষ্পত্তি এবং নগদ কেন্দ্রের সাথে কোনও চুক্তি সম্পাদিত হলে এটি শান্ত হয়।
পদক্ষেপ 5
ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে একটি খসড়া চুক্তি আঁকুন। অতিরিক্ত পরিষেবাদির একটি তালিকা, জরুরি অবস্থার জন্য 24 ঘন্টা প্রেরণ পরিষেবা বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা, তাদের কাজের ফলাফলগুলি সম্পর্কে মালিকদের কাছে ফ্রিকোয়েন্সি এবং প্রতিবেদনের ফর্ম অন্তর্ভুক্ত করুন। সংলগ্ন অঞ্চল এবং অন্যান্য সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি ব্যবহার করার সম্ভাবনা এবং শর্তগুলি নিয়ে আলোচনা করুন। চুক্তির মূল বিষয়গুলিতে সংস্থার সাথে চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে, সাধারণ সভার আয়োজন শুরু করুন।
পদক্ষেপ 6
প্রাথমিক তথ্য সভা পরিচালনা করুন, যেখানে আপনি করা কাজ, সংগৃহীত ডেটা এবং চূড়ান্ত পছন্দ সম্পর্কে কথা বলতে পারেন। পর্যালোচনার জন্য খসড়া ব্যবস্থাপনা চুক্তিটি পড়ুন বা পোস্ট করুন। সাধারণ সভার জন্য একটি তারিখ এবং স্থান নির্ধারণ করুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনার আঙ্গিনায়।
পদক্ষেপ 7
ব্যবস্থাপনা সংস্থার প্রতিনিধিদের সাথে একটি সভার আয়োজন করুন। তাদের নেতা সমস্ত বাসিন্দাদের প্রশ্নের জবাব দিন। আঁকুন এবং এজেন্ডাটি পড়ুন, সভার কয়েক মিনিট সময় নিন। যেহেতু হাউজিং কোড অনুসারে অর্ধেকেরও বেশি মালিক সংগ্রহ করা কঠিন, এই পরিচালককে ম্যানেজার হিসাবে নির্বাচন এবং পরিচালনা চুক্তির অনুমোদনের বিষয়ে অনুপস্থিত ভোট গ্রহণ করুন। ব্যালট গণনা এবং কয়েক মিনিট সময় কাটার পরে সংস্থাটি কাজ শুরু করতে পারে।
